Villa, zwei Häuser und 4'914 m2 Bauland mit Seesicht

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit: ein Anwesen mit drei eigenständigen Liegenschaften. Eine Villa, zwei Häuser und ein Rebberg auf 4’914 m2 Bauland, alle mit einer wunderschönen Seesicht, eingebettet in den malerischen Hügeln oberhalb von Locarno. 

Die Villa “Belmonte” ist eingeteilt in eine herrschaftliche 3.5-Zimmer Wohnung mit grosszügiger Veranda im Erdgeschoss und eine stilvolle 4.5-Zimmerwohnung mit grosser Terrasse im Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit drei Zimmern und Dusche ist flexibel nutzbar. Im Untergeschoss ist der Weinkeller und es sind die Gerätschaften für die Pflege der Reben und für das Keltern des Weins untergebracht. Ein seit Jahrzehnten liebevoll gepflegter Garten verzaubert diesen Ort – Terrassen, Sitzplätze, Veranden und Pergolen laden zum Verweilen und Geniessen ein.

Das Gästehaus “Casa Cucurello” liegt am westlichen Rand des Grundstücks, inmitten zauberhafter Vegetation. Früher als Waschhaus des Herrschaftshauses genutzt, präsentiert es sich heute als kleines 2.5-Zimmer Bijou. Mit einem eigenen Zugang (Fussweg) und zugehörenden Aussenräumen wird die Privatsphäre optimal gewahrt.

Das dritte Objekt des Ensembles, die Liegenschaft “Ghielmetti”, ein zweistöckiges 6-Zimmerhaus mit einer dazugehörenden Einzelgarage, ist 1940 im Bauhausstil erbaut worden. Im grosszügigen Aussenbereich lädt eine für den Tessin typische, gemütliche Pergola mit Granittisch und -Bänken zum Verweilen ein. Auf zwei Ebenen angelegter, pflegeleichter Garten.

Der Rebberg liegt unterhalb des Areals, auf welchem die beiden Liegenschaften „Belmonte“ und „Cucurello“ stehen. Auf der terrassierten Fläche von ca. 2’745 m² sind vorwiegend Merlot-Reben angebaut, welche pro Jahr ca. 800 Liter Wein / Grappa ergeben.

Zurzeit ist die Wohnung im 1. OG der Villa “Belmonte“ ganzjährig vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten werden als Ferienobjekte genutzt. 

Sowohl die Villa wie das “Cucurello” sind von Norden her zu Fuss zugänglich. Das Haus “Ghielmetti“ ist von Süden her an die Via ai Monti erschlossen.

Die drei Häuser samt Gartenanlage und Rebberg umfassen eine Fläche von insgesamt 4‘914 m2: 1‘174 m2 flaches Gelände mit den Liegenschaften “Belmonte“ und “Cucurello“, 2‘745 m2 terrassierter Weinberg und 995 m2 Parzelle “Ghielmetti“.

Zone: Zona Residenziale Pedemontana R3, Ausnutzungsziffer 0.6, Belegung: 30%, Höhe: 9.5 m²,  Grenzabstand: 6 m.

Allenfalls könnte im unteren Teil des Areals eine Einstellhalle gebaut werden – damit würde eine ideale Parksituation geschaffen sowie eine Zufahrt zur ganzen Liegenschaft ermöglicht (Dienstbarkeit vorhanden). 

Insgesamt könnte man 2’948 m2 Bruttogeschossfläche bauen.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere 20-jährige Erfahrung in der Immobilienbranche ermöglicht es uns, Sie bestmöglich zu beraten.

Sie können diese Liegenschaft auch per Videoanruf besichtigen.