Villa, due case e terreno edificabile di 4'914 m2 con vista lago

Vi presentiamo un’opportunità unica: una tenuta con tre proprietà indipendenti. Una villa, due case ed un vigneto su 4’914 m2 di terreno edificabile, il tutto con una splendida vista lago, immerso nelle pittoresche colline sopra Locarno.

La “Villa Belmonte” è suddivisa in un signorile appartamento di 3,5 locali con uno spazioso giardino d’inverno al piano terra, e in un elegante appartamento di 4,5 locali con un’ampia terrazza al piano superiore. La mansarda piano con tre camere e doccia può essere utilizzato in vari modi. Il livello interrato ospita la cantina vini e le attrezzature per la cura del vigneto e la pigiatura del vino. Il giardino, curato con grande dedizione da decenni, rende questo luogo incantevole: terrazze, aree per rilassarsi, verande e pergolati invitano a soffermarsi e a godersi la vita.

La “Casa Cucurello” si trova al lato ovest della proprietà ed è circondata da una vegetazione incantevole. Un tempo utilizzata come lavatoio della casa padronale, è oggi un piccolo gioiello di 2.5 locali. Grazie all’accesso privato (sentiero pedonale) e agli spazi esterni adiacenti, la privacy è preservata in modo ottimale.

La terza proprietà dell’insieme, la proprietà “Ghielmetti”, una casa a due piani di 6 locali con annesso garage singolo, è stata costruita nel 1940 in stile Bauhaus. Nell’ampio spazio esterno, un’accogliente pergola con tavolo e panche in granito, tipiche ticinesi, invitano a trascorrerci del tempo. Il giardino, che richiede poca manutenzione, è disposto su due livelli.

Il vigneto si trova sotto il terreno su cui sorgono le due proprietà “Belmonte” e “Cucurello”. La superficie terrazzata di circa 2’745 m² è coltivata principalmente con viti di Merlot, che producono circa 800 litri di vino/grappa all’anno.

L’appartamento al 1° piano di “Villa Belmonte” è attualmente affittato tutto l’anno. Le altre abitazioni sono utilizzate come case vacanza. 

Sia la villa che “Casa Cucurello” sono accessibili a piedi da nord. La casa “Ghielmetti” è accessibile da sud dalla Via ai Monti.

Le tre case, compresi i giardini ed il vigneto, coprono una superficie totale di 4’914 m2: 1’174 m2 di terreno pianeggiante con le proprietà “Belmonte” e “Cucurello”, 2’745 m2 di vigneto terrazzato e 995 m2 del terreno “Ghielmetti”.

Zona: Zona Residenziale Pedemontana R3, indice di sfruttamento 0,6, occupazione: 30%, altezza: 9,5 m², distanza dai confini: 6 m.

Si potrebbe costruire un autosilo nella parte bassa del terreno e consentire così l’accesso carrabile a tutta la proprietà (servitù esistente). 

Si potrebbe costruire una superficie lorda totale di 2’948 m2.

Siamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni e per un sopralluogo. La nostra ventennale esperienza nel mercato immobiliare ci permette di consigliarvi al meglio.

Può visitare questa proprietà tramite videochiamata.